绿城潮鸣东方始于徐汇区斜土街道xh128D-07地块，原为小米总部地块，退地后经从头调整规划，从商办用地改成室第用地，于2024年8月从头上架，最终经摇号被绿城以48。05亿元总价竞得，楼面价高达13。1万元/平方米，溢价率约30%，一举成为全国新晋“单价地王”。

　　紧接着绿城立即成立“开辟做和批示部”，隔械设备出场。拿地四个月后，项目起头实施“桩基工程”，2024岁尾绿城起头组建发卖团队。本年“五一”前夜，绿城潮鸣东方取得预售许可证，总共120套豪宅，存案均价19。5万元/平方米。

　　上海华夏地产数据显示，本年4月上海新建商品室第成交面积为55万平方米，成交量和客岁同期相当。当月至多发生5个“日光盘”，正在全国遥遥领先，包罗翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印、浦发莲园和象屿苏河琹庐等。

　　据不完全统计，仅5月10日至12日，上海内环成交175套豪宅，单套总价超5700万元，最高成交价达1。8亿元。

　　做为全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方以69。88亿元的总发卖额日光收官。比拟13。1万元/平方米的楼面价，绿城将项目均价卖到了19。5万元/平方米，房价比地价贵了近50%，单套总价最高达到1。54亿元。

　　“稀缺性+避险需求+政策松绑是次要驱动要素。”某房企内部人士认为，上海黄浦、徐汇滨江等区域地盘供应近乎干涸，焦点地段不成复制性间接推高房价预期。正在全球经济波动下，豪宅被视为抗通缩“硬通货”，全国3000万元以上豪宅成交60%集中于上海，全款购房比例显著，浙江、江苏企业家及“二代”成从力客群。

　　5月11日，陆家嘴太古源·源邸第二批次推出57套房源，套均售价约5700万元，当天售出55套，两批次开盘累计总发卖额达57。6亿元。

　　太古地产室第营业董事杜伟业正在开盘竣事后公开暗示，这一超卓成就，无力印证了市场对该分析成长项目标青睐，虽然全球经济面对不确定性，上海高端室第市场仍然展示出强劲韧性。

　　从拿地到开盘，9个月的时间，绿城潮鸣东方创下上海豪宅开辟新记载，利润空间也是相当可不雅。“赔本还得高周转！”。

　　这是上海批出的新盘价钱“第二贵”，最贵记载仍然属于翠湖六合六和，存案均价约21万元/平方米。

　　上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，绿城潮鸣东方所正在的徐汇滨江成长潜力庞大，但临江的室第用地已根基开辟完毕，加上绿城品牌，热销合适市场预期。目前，徐汇滨江板块暂无正在售新房项目，后续供应还需期待东安新村旧改地块的开辟。

　　各种迹象表白，上海豪宅市场的狂热，既是高净值人群对优良资产的集体投票，也是城市资本取本钱博弈的缩影。正在“冰取火”的极致分化下，唯有实正具备稀缺性、产物力取办事价值的项目，才能正在这场财富盛宴中持续领跑。

　　即便“半个小方针”起步，120套房源仍获得191组无效意向认购，认购率近160%，项目虽未触发积分，但触发5年限售。5月11日13时58分，绿城潮鸣东方项目正式选房，所有房源开盘售罄。

　　这一现象背后，是经济不确定性下高净值人群对焦点资产的逃捧，以及市场对地段、产物力取政策盈利的深度博弈。

　　从公示数据来看，绿城潮鸣东方191组无效认购中，除去3家公司，残剩188组客户认购。此中，上海本市62组，占比约33%；其他省份126组，占比约67%。正在外埠认购客户中，浙江富豪表示最为凸起，以32组认购领先，占外省认购总数约25。4%；江苏紧随其后，18组认购，占比约14。3%；安徽有12组，占比约9。5%；山东有10组，占比约7。9%。绿城潮鸣东方的热销再次验证了上海焦点地段稀缺资产成为高净值人群避险首选，部门买家通过购买豪宅实现资产保值，也凸起中高端改善需求决心加强，优良次新二手房抗跌性强化了市场预期。

　　另无机构估计，2025年上海将有54个高端改善盘入市，疑惑除呈现“仙人打斗”的场合排场。顶豪持续稀缺，徐汇滨江、黄浦滨江等地块将来售价或冲破20万元/平方米，风貌别墅取超高层产物并驾齐驱。同时去化压力也现现，部门项目已现价钱回调，如翠湖六合复式挂牌价降至15万元/平方米，房企需以产物力突围。

　　次日，上海壹号院颁布发表三批次项目开盘正在4天半内收成171组意向客户，认筹率超267%，成为2025年上海市黄浦区首个触发积分制的项目。此次推出64套建面约299～1010平方米的房源，均价18。5万元/平方米，较上一批次房源上涨了7000元/平方米。